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杭州楼市热度退潮 长租企业暂停收新房源

  • 2018年10月18日 FanTianQing来源:腾讯网 254 8
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楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,如今还波及到了租房市场,杭州不少板块,9月的租金水平明显下降。

据钱报?报道,无论是房东还是中介,最近都说“感觉租客一下子少了好多”;杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业,如今已暂停收取新房源,“租金在跌,再高价收房,收一套亏一套”。在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。

上半年4000元月租有人抢的房子 到了9月3800元租不出

“钱报杭州房产”微信的粉丝静女士在杭州天目山路与古墩路交叉口附近有套两室两厅的房子,正好租约到期,为了能省点心,她决定这次不自己找租客了,而是交予中介公司托管。9月底,静女士跑了好几家中介公司咨询房屋托管事宜,商谈收房租金价格。

其中,一家之前在市场上收房源力度很大的中介,称目前公司暂停收新房源,拒绝了静女士;而“爱上租”对于静女士3800元/月的报价,最后没有审批通过。

静女士觉得有点难以置信,因为她邻居家的房子今年上半年托管给中介,当时多家中介公司抢着要“收房”,最后爱上租以4000元/月的租金签下3年的合约,还承诺每年涨3%的月租金,并且为房子进行简单装修改造。

中介经纪人对静女士坦言,下半年的二手房租赁行情,已经明显不比上半年。“很多二手房租金价格都下调了,市中心还相对好一点,周边近郊一些地方,月租金降了几百元的比比皆是。”

不仅是中介收房的价格降低了,租房市场上的挂牌价也降了下来。钱报记者在链家租房平台上发现,不少房源的租金价格表现为绿色向下的箭头,这意味着房东调低了房租。

记者跑了好几家市中心的中介门店。我爱我家建国北路店的经纪人表示,最近处于租赁市场淡季,房东调低价格较为普遍,月租金大多下调了200元左右。

三墩、丁桥、城东新城租金普跌

在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,也关注到了住房租赁市场的变化。报告显示,杭州2018年第三季度住房租赁市场成交量环比下调了12.4%;租金价格也有所下调,单位面积租金为62.3/元/月,环比下降1.4%。

对于租金走势的展望,我爱我家的报告认为,租赁市场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势,第四季度部分板块受供应量大幅增加的影响,存在租金价格下调的空间。

豪世华邦租赁业务相关负责人傅英庆告诉钱报记者,目前丁桥、三墩、城东新城这几个片区的租金下滑最为明显。比如三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多元,到9月份降到了4500元左右;丁桥也差不多,之前套均月租金大概是4000元出头,如今回调到3000多元。从数据上来看,这几个板块的套均月租金平均降幅在500元。

我爱我家的数据研究人员也表示,城东新城一带租金价格回调特别明显,“单套房源月租金下调了几百元”。原因是城东新城一带这些年大开发,本来存量房源就不少,再加上新交付的楼盘多,其中相当一部分进入租房市场,供应量大增,导致租金下降。

二手房因为区域、户型、地段、朝向等不同,租金各有差别。从房源类型来看,三房以上的大户型,目前租金跌得比较多;而刚需、年轻人合租为主的中小户型,租金价格相对坚挺一些。

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