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广州住建委:对新房预售和网签价指导机制优化

  • 2018年10月20日 FanTianQing来源:手机新浪网、东方财富网 603 34
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10月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》称,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

10月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》称,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

广州住建委表示,近期,市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。住建委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导,同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。

说明中开发企业拆分价格报备即目前广州市场中流行的“双合同”。

对于按照真实价格备案一事,中原地产首席分析师张大伟认为,政策的最大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格,让真实价格由表外回归表内,意在限制双合同。

张大伟认为,该政策意在打击双合同,但不能认为是取消限价。这一政策如果实施,广州的楼市限价标准将要提高。

所谓的双合同,是指在“限价”“限签”的压力下,开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如,为控制房价,相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米,但市场价已经卖到了4万元/平方米,开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同,再签一份2万元/平方米的装修合同,购房合同就能顺利网签备案。

据中新网报道,19日上午有消息称,广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案,这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

消息称,18日晚上各房地产开发企业收到通知,要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后,市场传出,增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案,网签价就是真实售价;一经定价,半年不能调价;同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午向记者证实,从今年10月底开始,该区住宅售价将按真实价格备案。

他称,原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距,政策执行后,将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅,大概会在今年10月底开始执行。

谈及对市场的影响,张大伟认为,该政策没有改变市场的真实交易价格,因此不会对市场产生较大影响。

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